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Preguntas frecuentes

Respuestas a casos específicos relacionados con la compraventa y el alquiler inmobiliario.

¿Puedo alquilar mi propiedad en portales como Airbnb?
Sólo si tiene un permiso oficial para hacerlo. Para obtener tal permiso, se necesita cumplir con ciertas condiciones y si es propietario de un piso en un edificio con varios vecinos, la comunidad debe estar conforme. El área en la que está situada su Propiedad está en un punto crucial que no puede ser manipulado fácilmente, si es su primera vivienda, si es una casa o si es solo un piso.

Ha habido importantes restricciones y nuevas regulaciones así que lo mejor que puede hacer es pedir a un abogado de su confianza que le asesore. Seguramente podemos ayudarle para la solicitud de dichos permisos. Sin embargo, el alquiler a largo plazo para locales o residentes no es nunca un problema y un alquiler estándar es generalmente suficiente.
¿Número de N.I.E.? ¿Qué es? ¿Para qué sirve? ¿Cómo puedo solicitarlo?
El NIE es un número de identificación para las personas que no son ciudadanos españoles. No es la identificación como residente fiscal ya que puede ser residente fiscal en el extranjero y aún así tener un NIE español. Se necesita principalmente para presentar declaraciones de impuestos, comprar una propiedad o abrir una cuenta bancaria así como establecer su propio negocio.

Es una de las primeras cosas que debería solicitar si está comprando una propiedad. Los abogados y las Gestorías pueden ayudarle. Lo necesitará para la firma de la escritura de compraventa. También puede solicitarlo en línea o en la embajada/consulado español de su país. Los costes son aproximadamente de 150 € por NIE emitido.
¿Cuáles son los gastos que tengo que tener en cuenta que se añaden al precio de compra acordado?
¡Siempre se debería tener en cuenta lo siguiente!
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)Venta de inmuebles de segunda mano o posteriores transmisiones
9 % - 11 % en una escala dependiendo del precio de compra.

Impuesto sobre el Valor AñadidoEl 10 % solo se aplica para las propiedades de nueva construcción y de primera transmisión.

Otros bienes inmobiliarios21 % - Garajes, almacenes, etc.
¿Cuáles son los costes adicionales que yo, como comprador, tengo que pagar?
Honorarios del notarioAprox. 0,1 % - 0,2 % del precio de compra

Gastos de inscripción en el Registro de la propiedadMáx. 0,5 % del precio de compra, pero habitualmente entre 0,1 % - 0,2 %.

Gastos de gestoríaEntre 200 € - 500 €

AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)Entre 0,1 % - 1,5 % del precio de compra

Honorarios de abogado0,5 % - 1,5 % del precio de compra dependiendo de la complejidad de la operación

Honorarios del asesor fiscal
Para su declaración anual del Impuesto sobre la Renta y el Patrimonio. Depende de su situación personal.

El límite de exención del Impuesto sobre el Patrimonio es actualmente de 700.000 euros por persona.

Esta información puede estar sujeta a cambios y al no ser abogados o asesores fiscales no podemos asumir ninguna responsabilidad por ella.

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